Расположение дома на участке должно основываться не только на пожеланиях владельцев, но и на строительных нормах, которые регламентируют его «посадку». Плюс это важно для ландшафтного дизайна. Итак, расскажем в новой статье о том, где найти оптимальное место для будущего дома на вашем земельном участке.
СНиПы
Конечно, начинать нужно с нормативных документов. В данном случае это СНиП 30-02-97. В документе прописано, что нужно соблюсти расстояние в 5 метров от дома до красной линии застройки улицы и 3 метра до линии проезда.
Посмотреть, где именно проходит красная линия на вашем участке, можно в кадастровом плане. Как правило, она отображена в документе. Также ее можно увидеть на плане межевания или на общем плане застройки.
Норматив также требует сохранить 3 метра между домом и забором соседнего участка. Если там планируется возвести нежилое строение, это расстояние сокращается до 1 метра.
Работа с рельефом
Главное, на что нужно ориентироваться, ознакамливаясь с рельефом и местностью участка, это уклон. Общий уклон можно посмотреть на карте местности, области в интернете или на бумажных носителях.
Если участок низинный, и недалеко пролегает водоем, то выбор места для постройки дома должен быть определен следующим образом:
- Самая высокая точка участка, чтобы поверхностные воды не подходили близко к фундаменту;
- При невозможности выбрать высокое место (весь участок идет вдоль озера или реки), необходимо заранее продумать систему гидроизоляции;
- При близком прохождении подземных вод по участку следует подумать над строительством дома с подвалом, так как есть риск возникновения постоянных проблем с плесенью и мокнущими стенами.
Участок, расположенный на склоне, также является сложным вариантом для строительства и выбора места под дом. Необходимо четко определиться с нулевой отметкой дома, чтобы вода стекала от него по склону. Здесь поможет грамотно продуманная система водоотведения.
Если участок ровный, за высотой отметки дома все равно нужно следить, чтобы не получить «подвешенный» в воздухе дом, который придется выравнивать большим количеством грунта или возводить подпорки.
Чтобы избежать проблем с рельефом, специалисты часто используют топографическую съемку. Мероприятие позволяет получить план местности со всеми неровностями и высотными точками в нужных местах. При таком планировании легко выстроить горизонтали и увидеть сложные участки на местности.
Куда будет смотреть главный фасад?
Как правило, главный фасад дома разворачивают к воротам, если хозяева любят встречать гостей и ведут открытый образ жизни. Тогда в доме устраивается парадная лестница, окна в пол и т.п. Само здание в этом случае располагается немного в глубине участка, чтобы его можно было хорошо рассмотреть.
При этом забор, ворота и калитка должны быть расположены на одной линии, чтобы, войдя, можно было бы увидеть весь дом целиком и оценить его красоту.
Если светская жизнь не для вас, то главную часть дома стоит развернуть в сторону основной площади участка, в сад.
Вид из окна
Вид из окна имеет большое значение для того, чтобы оценить и лучше рассмотреть интерьер дома. Поэтому проект здания важно «увидеть» в границах участка. Хорошо, если окна будут располагаться следующим образом:
Хороший вид должен быть в гостиной (часть сада, красивые клумбы и пр.) и на кухне (детская площадка, бассейн и т.п.); Окна комнат для гостей можно направить в сторону улицы; Окна своей спальни располагаются в зависимости от желания хозяев – видеть заказ или рассвет.
Быть или не быть проекту
Итак, нужен ли ландшафтный проект, чтобы вписать дом и другие постройки в план участка? Конечно, нужен. План поможет предотвратить множество проблем, которые неминуемо приводят к увеличению финансовых и временных затрат.
Индивидуальный проект позволяет избежать сложного выравнивания рельефа, постановки дома не на том месте, ошибочного размещения других построек на участке.
Лучше потратить деньги на разработку проекта, чем потом исправлять недочеты самостоятельного «конструирования».
